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各位领导、同志们:上午好!

    按照会议安排,我将国有资产完善手续的办理流程及需提供的相关资料和注意事项与大家共同学习,针对本次会议推进工作的需要我讲关于划拨转出让、国有建设用地使用权登记办理、房屋登记这三大块内容,不当之处请各位领导和同志们批评指正。

    一、划拨转出让办理相关程序

    这一块涉及的法律依据来源于:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

    常见的办理情况分三种:单位(个人申请)、产权交易(转移)申请及补办,针对这三种情况需要提供的资料和办理流程我逐一说明:

   (一)单位(个人)申请划拨转出让需提供资料:

    1、《土地登记申请书》

    2、原《国有土地使用证》

    3、重新测绘带坐标的宗地图

    4、《房屋所有权证》

    5、法人代表资格证、身份证件

    6、组织机构代码证

    7、如需改变原用途的,需提供城市规划部门意见

    具体办理流程为:我局窗口收件后,委托评估公司进行估价。经我局集体会审,拟文报县政府审批。待政府审批后,由受让单位(个人)缴纳土地出让金并由我局签订《出让合同》,不动产登记中心办理土地变更登记,核发证书。

   (二)产权交易(转移)申请划拨转出让应提供资料

    1、《土地登记申请书》

    2、用地申请

    3、原《国有土地使用证》

    4、重新测绘带坐标的宗地图

    5、变更后的《房屋所有权证》

    6、双方方法人代表资格证、身份证件

    7、双方方营业执照和组织机构代码证

    8、转让协议

    9、如需改变原用途的,需提供城市规划部门意见

    具体办理流程为:我局窗口收件后,委托评估公司进行估价。经我局集体会审,拟文报县政府审批。待政府审批后,由受让单位缴纳土地出让金并由我局签订《出让合同》,不动产登记中心办理土地变更登记,核发证书。

   (三)如需补办划拨用地手续的应提供资料

    1、用地申请

    2、带坐标的宗地图

    3、发改立项

    4、选址意见书

    5、红线图

    6、城市规划部门意见

    7、地质灾害评估报告

    8、组织机构代码证法人身份证明书

    具体办理流程为:我局窗口收件后,经我局集体会审,拟文报县政府审批。待政府审批后,由受让单位缴纳划拨成本并由我局签订《划拨决定书》,不动产登记中心办理登记,核发证书。

  二、不动产(国有建设用地使用权)首次登记和转移登记办理流程

    这两块涉及的法律依据来源于:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《土地登记办法》。下面我就办理流程和所需资料进行讲解。

    首先是关于国有建设用地使用权首次登记的办理流程和所需资料:

    (一)数据关联  

   1、 提供权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标;

   2、 权利人身份证明;(单位需提供营业执照)

   3、 不动产来源(主要指土地)权属证书;

  (二)登记

   需提供以下材料:

   1、不动产登记申请书;

   2、权利人身份证明,单位需提供营业执照或机构代码证;

   3、土地权属来源材料,包括:以出让方式取得的,应当提交县人民政府批复文件、出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;如不能提供县人民政府用地批复文件,则提供土地权属证明(乡镇、社区、村三级证明其土地使用情况权属性质)、乡镇人民政府提供的规划说明。

    4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

    5、代办人的委托书和受托人身份证明; 

    (三)审查核定

    (四)缴费、缮证

    关于国有建设用地使用权首次登记的办理流程和所需资料就讲解完毕,下面是关于国有建设用地使用权转移登记的办理流程和所需资料:

     (一)数据关联  

    1、提供权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标;(如原已有关联数据的可不用提供)

    2、权利人身份证明;(单位需提供营业执照)

    3、不动产权属证书;

   (二)登记

    需提供以下材料:

    1、权利人身份证明;(单位需提供营业执照)

    2、不动产权属证书;

    3、国有建设用地使用权转移的材料,包括:拍卖的,提供拍卖成交确认书原件、拍卖公告、县国土资源局的请示、县规建局的国有建设用地规划条件的函;县人民政府批复、国有建设用地使用权出让合同和缴清土地出让价款凭证;转让互换的,提交转让互换合同。

    4、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

    5、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

    6、代办人委托书和受托人身份证明;

   (三)审查核定

   (四)缴费、缮证。

    三、房屋首次登记(有土地使用证办理房屋的不动产登记证)和房屋转移登记(有土地使用证和房产证办理房屋不动产的转移登记)

   首先是有土地使用证办理房屋的不动产登记证,也就是房屋首次登记的流程和所需准备的资料:

  (一)国有建设用地使用权上房屋所有权首次登记权籍调查,在不动产权籍窗口流程为:权籍调查——出电子地理坐标图——不动产登记中心数据关联窗口关联数据

   提供资料审原件收复印件:

   1、土地使用证

   2、法人身份证、营业执照、机构代码证、委托人身份证明、授权委托书

   (二)申请国有建设用地使用权上房屋所有权首次登记,

在以下资料备齐后的办理流程为:登记中心登记窗口登记审核—缴费—发证

    办理首次登记提交的材料包括:

    1、不动产登记申请书;

    2、申请人身份证明(法人身份证、营业执照、机构代码证、委托人身份证明、授权委托书);

    3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

    4、建设工程符合规划的材料(建设局办理建设工程规划许可证和建设工程用地许可证、建设工程施工许可证);

    5、房屋已经竣工的材料(建设局出房屋竣工验收备案书);

    6、房测绘图或者测绘报告(有资质的测绘公司提供);

    7、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

    8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    有土地使用证办理房屋的不动产登记证的办理流程就讲解完毕,接下来是有土地使用证和房产证办理房屋的不动产登记证,也就是房屋转移登记的流程和所需准备的资料:

    一)税务部门缴税费;

    (二)房管部门办理存量房转移合同;

    (三)国有建设用地使用权上房屋所有权转移登记权籍调查,在不动产权籍窗口流程为:权籍调查—出电子地理坐标图—不动产登记中心数据关联窗口关联数据

   提供资料审原件收复印件:

   1、土地使用证、房产证

   2、买卖双方的法人身份证、营业执照、机构代码证、委托人身份证明、授权委托书

    申请国有建设用地使用权上房屋所有权转移登记,在以下资料备齐后的办理流程:登记中心登记窗口登记—审核—缴费—发证

    办理转移登记提交的材料包括:

    1、不动产登记申请书;

    2、申请人身份证明(审原件收复印件:法人身份证、营业执照、机构代码证、委托人身份证明、授权委托书);

    3、不动产权属证书(原件及复印件);

    4、买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

    5、作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

    6、法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

    7、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

    8、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

    9、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

    10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

  

 
 
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